Los costes

¿Cuáles son los costes de la compra?

En comparación con una compra en Bélgica y los Países Bajos, usted paga el IVA (en una nueva construcción) o los derechos de registro (en una propiedad existente), los gastos notariales y los costes de su abogado. La buena noticia es que estos costes son generalmente más bajos para las propiedades de nueva construcción que en Bélgica y los Países Bajos. Debes tener en cuenta que, además del precio de compra, tendrás que pagar entre 13% y 14% de gastos. De esta manera, no se encontrará con ninguna sorpresa.

¿Cuáles son los costes de tener una vivienda en España?

Los costes exactos son diferentes para cada persona. Depende de varios factores, como el tipo de propiedad que ha comprado, el municipio donde se encuentra, pero también de usted mismo. ¿Va a utilizar la vivienda como segunda residencia, se va a trasladar a España o la va a alquilar? A continuación le ofrecemos un resumen de los costes a los que suele enfrentarse la gente. ¿Quiere saber qué es lo que le corresponde? No dude en preguntarnos.

Impuesto sobre bienes inmuebles

El "Impuesto sobre Bienes Inmeubles" (IBI) es una forma de impuesto sobre la propiedad. Los porcentajes exactos varían de un municipio a otro, pero suelen oscilar entre el 0,4 % y el 0,9% sobre el valor catastral del inmueble.

Impuesto sobre la renta en España

Por supuesto, esto depende en gran medida de su situación personal. ¿Utiliza el inmueble como segunda residencia? Entonces, usted paga el "Impuesto de no residentes" (IRNR).

Debe declarar anualmente 1,1% o 2% del valor catastral del inmueble, por el que paga el impuesto 19%. ¿Alquilas tu casa? Si es así, tendrá que pagar el 19% sobre sus ingresos netos por alquiler. ¿Compra la propiedad a través de una empresa o se traslada a España? Entonces las cosas vuelven a ser diferentes. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información.

Impuesto sobre el patrimonio español

No hay mucho de qué preocuparse. España tiene un impuesto sobre el patrimonio que también afecta a los bienes inmuebles españoles (el Impuesto de Patrimonio), pero las exenciones son tan generosas que la mayoría de la gente no se ve afectada. ¿Quieres estar seguro? No dude en preguntarnos. Immo Linea Spain está aquí para informarle.

Impuesto sobre los residuos

Esto depende del tipo de vivienda, pero puede esperar entre 100 y 200 euros al año.

Gastos de residencia

Si ha comprado su propiedad en una residencia, en la mayoría de los casos tendrá que pagar una cuota común. Esto depende del tipo de residencia, pero también de los servicios que preste la residencia.

Orientación fiscal posterior a la compra

Tanto si se hace residente en España como si sólo tiene una segunda residencia allí, está obligado a presentar la declaración de la renta española. Puede hacerlo usted mismo (en cuyo caso es gratuito) o pedir a su abogado fiscalista español que lo haga por usted, lo que le costará unos 150 euros al año. Sea cual sea la opción que elija, Immo Linea Spain estará encantada de ayudarle en su camino.

La fiscalidad en Bélgica y los Países Bajos de la posesión de una segunda residencia en España

Si sigue siendo residente belga o neerlandés, también debe declarar su vivienda española en su declaración de la renta. Sin embargo, el impacto fiscal es pequeño (y a veces inexistente) ya que Bélgica y los Países Bajos tienen que eximir los ingresos de su propiedad española. En algunos casos, puede incluso obtener un beneficio fiscal de su propiedad española. ¿Tienes curiosidad? Ven a hablar con nosotros de ello. Immo Linea Spain estará encantado de darle toda la información.

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